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二手房交易-国管公积金贷款面签后注意事项以及流程

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这个是从链家地产的面签办公地点看到的，就记录下来了，这个是国管公积金贷款的流程，市属的和这个不同

流程：面签材料齐全后评估公司约3个工作日内通知经纪人做评估，评估看房时需要出示房产证，后约5个工作日出评估报告，并向国管局提交贷款材料，审批时间约为10-15个工作日，审批通过后通知过户，过户后5-10个工作日国管局通知买方到国管局通知买方到国管公积金中心签订借款合同，签完后5个工作日内放款。（自动打入卖方建行账户内）

你妹啊！北上广深等一线城市2月楼市成交量大幅回升

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种种因素作用下，北上广深等一线城市楼市成交量在2月出现大幅回升，而这种“非正常”回升也已被住建部关注到。

一位接近住建部的人士透露，住建部亦接到国务院的通知，要求开展房地产调控的长效机制的研究。

记者根据北上广深四地的地方住建部门网站房屋网签数据统计发现，2月份的第三周（2月20日-26日），北京住宅网签成交量为4417套，其中新建住宅签约2737套，上涨了219.4%。上海楼市同期成交量环比上涨70.5%，广州上涨13.11%，深圳上涨35%。

“非正常”回升

2月25日，一组100多人的“某看房团”到达北京大兴区金地仰山项目，而这些人并非“看看而已”，由于该项目推出了特价14500元/平方米的房子，现场成交了几十套。

这样的场景在北京多个楼盘上演，凡是肯降价的楼盘，几乎都在2月底迎来了成交旺期。

北京房协秘书长陈志认为，调控的目的就是为了保刚需性置业，而目前房地产政策微调的目的，也是为了保刚需性置业，目前北京一些低价楼盘出现的签约大增的情况，说明了刚需性置业需求过了春节以后，开始释放。

与此同时，住宅市场的回暖也可以从开发商最近的业绩上体现。

龙湖地产执行董事秦力洪透露，仅在2月18日-2月19日这个周末，龙湖就卖了10个亿。秦力洪表示，在调控的重压下，今年市场会出现几个“短暂的窗口”，抓住就抓住了。

北京中原地产分析师张大伟表示，一般2月份是成交淡季，尤其是今年严厉调控局势下，很多开发商2011年底业绩很糟糕，2月份甚至都没有恢复上班状态，很多售楼处在放假，但是没想到这个时候市场突然出现了爆发性的成交量。

张大伟认为，当前市场交易量出现大幅增长，除了开发商降价和刚性需求增加的因素外，很大原因是跟目前金融、土地等政策在放松有关，购房者预期房地产调控会有变化，开始出手。

“楼市回暖，主要源于刚需发力和微调释放的调控松绑信号，” 莫天全在 “第十二届中国房地产发展年会”上表示，据监测数据显示，从北京2月份的成交结构来看，中低价位的普通住宅占据成交量的主体。

“包括上海、芜湖在内17个城市微调楼市，尤其是上海的限购松绑被市场认为是楼市调控的松动的迹象，部分购房者担忧房价再次上涨，所以开始看房，避免再次踏空，”莫天全表示，上海上周（2月20日-26日）楼市成交量环比上涨70.5%，广州13.11%，深圳上涨35%。

长效机制加快研究

虽然目前楼市成交量反弹是局部的，然而住建部已经在关注楼市全面反弹的可能性。

上述接近住建部的人士介绍，住建部多次督促地方政府抓紧编制本地住房发展规划，与此同时，住建部也在牵头编制全国住房发展规划。

住建部政策研究中心主任秦虹亦在多个场合表示，楼市调控需要建立一个长效机制，以市场化的方式解决投资投机性购房的问题，从目前各地不断涌现的微调势头来看，仅仅依靠行政性的调控是无法持续的。

国务院副总理李克强也曾表示，各部门、地区加强政策研究、制定促进房地产市场健康发展的长期政策，建立完善符合国情的住房体制机制和政策体系。

陈志表示，行政性的政策执行成本高，地方放松楼市调控也有情可循，无法完全杜绝。

不过，陈志介绍，建立完善市场化的住房体制，并非是摈弃此前的调控政策，只是希望多通过市场化的放松推进楼市稳定健康发展。

记者致电北京市住建委获悉，《北京住房建设规划（2006-2010）》到期后，北京市住建委已经开始着手研究新的住房建设规划。

陈志介绍，城市的负荷相对较重，就政策口径来说，可能趋严。不过，在保证本地居民以及来京就业的首次置业人群方面，政策会有所倾向。

除了住房中长期规划以外，房产税等财税手段也被提上议程。上述人士表示，住建部亦在研究扩大房产税试点范围。

陈志说，“房产税的涉及的问题非常复杂，一是技术限制，信息联网还未到位；二是理论限制，房产税不是简单的单收一个税就可行的，还涉及到税收结构的完善。”

而就北京来说，陈志表示，“情况更为复杂，房产税铺开的进程中，北京市肯定是最后一个。”

【买房】手把手教你买房子（入住篇）。95%的人会用到，先收着吧

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把手教你买房子（入住篇）。95%的人会用到，先收着吧。

 

  首先，买了房子领了钥匙就要验收房子的，而验收商品房质量的时间却是少之又少，所以您验收的时候就要非常的注意了。一般的情况下，毛坯房的质量通常在如下地方出现质量问题：1、塑窗及塑钢门；2、墙面、地面和棚面；3、水管线及阀门；4、防盗门；5、电盒；6、电表、水表和燃气表的底数。

 

 

    第二，验收新房时应该带的工具：小锤子一把、米尺、矿泉水若干瓶、细线、钉子一枚、带插销的灯头、笔和纸。

    第三，详细过程：

    塑钢窗和门是最最容易出现质量问题的，所以验收的时候应该作为重中之重：

    1、窗或门是否有掉肉、裂缝的地方。

    2、窗框或门框连接处密封应该严密、不该透亮。

    3、玻璃是否有裂缝。

    4、密封条长度适中，是否老化变形，压条是否结实、牢固。

    5、两层玻璃之间是否有水气，如果有则代表两层玻璃之间密封不严。

    6、窗或门开启要灵活，关闭时不应有缝隙或透风的现象。

    7、窗是否漏水，可拿若干瓶矿泉水做试验。

    8、防盗门门锁、把手是否灵活、牢固，防盗门表面是否有划痕，安装是否牢固、不偏不歪。

    墙面、地面和棚面一般不会出现质量问题，可一旦出现就是大问题，所以不要轻心以对：

    1、墙面、地面和棚面是否平整，可用拉线的方式测量。地面的高低差如果大于3CM则不合格，棚面大于2CM则不合格，墙面大于1CM则不合格。

    2、用钉子在墙面、地面和棚面的表面划几下，看沙浆的强度是否到位。如果划出很深的划痕，则不合格。正常的情况下应该划出一条没有深度的白印。

    3、墙面、地面和棚面有些许裂缝是正常的，尤其是地面，但不能太多。

    4、用小锤子在墙面、地面和棚面上敲一敲，听一听是否有空鼓的声音。如果空鼓的面积大于20平方厘米则不合格。

    5、看地热管是否高出地面，高出的不合格。

    6、卫生间的地面是都会做防水处理的，所以要把地漏堵上，再把水龙头打开，让水铺满卫生间室内的地面，看是否有大量气泡冒出。（当然，做这项实验之前首先要确定楼下是否已经装修或正在装修，要不漏到楼下可就惨了。）坚持24小时到72小时（最少是一天），然后去楼下的卫生间查看棚面是否被阴湿。

    7、下雨过后一定要去新房看一眼，看墙面和棚面是否漏水。

    8、用米尺丈量房间各个部位的尺寸，看是否合乎要求。

    水管线及阀门永远不会出现大问题，但小问题往往会引发大矛盾，装修的时候是最怕漏水的。

    1、看厨房和卫生间的排水管线（一般是白色的塑料管，直径在100到150MM之间）是否有裂缝或破损的地方，如果有那以后肯定会漏水的。

    2、把厨房和卫生间的给水阀门打开，看管道、阀门和水表是否漏水，水压是否到位。

    3、查看阀门和分水器（分水器，地热专用设备，一般为铜制，黄色，下面带有15MM粗的裸露地热管线）上的阀门和跑风是否生锈，如果生锈请不要擦除，通知维修人员，等到供暖时再擦除，看是否漏水。

    4、查看卫生间排水横管是否倒坡，立管检查口是否严密。

    5、向排水口中倾倒些水，看排水是否畅通。

    查看电盒是否有电，用带插销的灯头试验，看灯头是否被点亮，点亮的同时注意出户门处的空气开关有无跳闸的现象，如果有则为室内电路有短路的地方，不合格。查看电盒与空气开关盒是否有破损。空气开关：每个空气开关插座的下面都有一个小的漏电保护，当合上空气开关，按下漏点保护按钮，空气开关弹回，则表示好使，目前业主验房往往会忽略这一项，一般情况下都会好使，个别除外。 

    询问陪同验收的人员查看屋内物件是否有丢失的。最后一定要看好水表、电表和燃气表的底数，一般的底数都为零，但有例外不是零的也不在少数。如果没看而有碰巧赶上了少数不为零的，那么之前所用的水、电和气就都要归到您的头上了。

    验收的同时拿好纸和笔做好质量问题的记录，以偏以后查看维修的进展情况。

办理房屋产权证流程以及准备材料

1.产权人需准备资料：　　　

商品房买卖契约正本；　　

购房发票复印件产权人身份证复印件（无身份证者需提供有效身份证件复印件，年满十八岁以下需提供户口本复印件）；契税发票上报联；物业维修基金缴款凭证第二联。

2.开发公司需准备资料：商品房销售许可证复印件或商品房交易代码；商品房登记备案证复印件或商品房交易代码；竣工验收报告复印件或商品房交易代码授权委托书。

3.办证须知：产权人带全资料到房管局办理，交纳相应的住房交易产权登记费。

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